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土地開發費用有哪些

隨著社會經濟的發展,土地的利用方式也越來越多。開發土地的提升土地價值的方式之一。土地開發需要遵照一定的流程才能使得土地價值得以發揮。下面由華律小編在本專題為大家整理相關資料。

目錄

  • 1土地開發費用有哪些

    土地開發費是進行土地開發時所投入的費用總和,即生地變成熟地所需要的總費用。土地開發費用究竟包含哪些?下文是華律網小編為大家整理的相關知識,歡迎大家閱讀!

    土地開發費用有哪些

    1、基礎設施配套費

    對于基礎設施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”。“三通一平”指:通水、通路、通電、平整地面。“七通一平”指:通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通熱、通路、平整地面。

    2、公共事業建設配套費用

    這與項目大小、用地規模有關,各地情況不一,視實際情況而定。

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  • 2開發土地使用權用途與開發期限

    以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的,必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的,可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費;滿二年未動工開發的,可以無償收回土地使用權;但是,因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

    上述立法目的有兩個:一是為禁止出讓土地使用權人在房地產開發中擅自改變土地用途,侵犯國家利益,擾亂房地產市場秩序;二是為禁止或限制出讓土地使用權人閑置土地,造成土地資源浪費及建設規劃無法實現。

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  • 3土地一級開發流程

    土地一級開發是為了讓土地得到更大的利用,土地一級開發需要遵照一定的流程才能使得土地價值得以發揮。土地一級開發的流程是什么?下文是華律往小編為大家整理的相關知識,歡迎大家閱讀!

    土地一級開發流程是什么

    土地一級開發,是指由政府或其授權委托的企業,對一定區域范圍內的城市國有土地、鄉村集體土地進行統一的征地、拆遷、安置、補償,并進行適當的市政配套設施建設,使該區域范圍內的土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設條件(熟地),再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。

    (一)原土地所有者或使用者在征得區縣和鄉鎮政府或上級主管部門的同意后向市國土局提出土地一級開發申請。

    (二)市國土局受理申請并進行土地開發項目預審。

    (三)通過土地預審的項目,根據項目的性質,委托市、區縣土地儲備機構負責組織編制土地儲備開發實施方案,開發實施方案主要包括:待儲備開發地塊的范圍、土地面積、控規條件、地上物狀況、儲備開發成本、土地收益、

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  • 4土地二級開發流程

    土地二級開發即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地通過流通領域進行交易的過程。土地二級開發的流程是什么?在土地二級開發中需要注意哪些問題?下文是華律網小編為大家整理的相關知識,歡迎閱讀!

    土地二級開發流程是什么

    從開發、建設、經營、管理的程序上講,房地產開發一般可分為五個階段,即可行性研究和項目決策階段、建設前期準備階段、建設階段、銷售階段和交付使用階段。

    一、項目決策階段

    房地產項目可行性研究階段

    房地產開發項目經董事會批準初步立項后,轉由企業戰略發展研究室進行可行性研究。

    1、可行性研究的內容

    可行性研究的根本目的是實現項目決策的科學化,減少或避免投資決策的失誤,提高項目開發建設的經濟、社會和環境效益。可行性研究的主要內容有:

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最近更新:2019-11-03
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