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韓續律師
婚姻法關于房產問題的解釋

房產作為家庭財產中一項十分重要的不動產資源,在《婚姻法》及其它相關法律中都有著詳細地規定。華律網為您提供最新最全的房產問題規定以及新婚姻法解釋中所涉及到的房產問題,并有多名在線律師答疑,竭誠為您服務。

目錄

  • 1新婚姻法離婚房產如何分割

    一、新婚姻法,一方贈與另一方房產,離婚房產如何分割?

    婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。此時,如果一方贈與另一方房產,哪怕是結婚很多年,只要是房產未過戶的,贈與一方也可以撤銷贈與,離婚時房產還是屬于贈與一方,不予分割。

    二、新婚姻法,一方父母出資購房,離婚房產如何分割?

    《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。此時,

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  • 2辦理房產分割注意事項

    1、如何辦理分割房地產的《房地產證》?

    分割的房地產必須是能在實地分割清楚的,如按層登記的房地產分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產其它登記申請書》,分割后的房地產需要進行查丈的,還要申請查丈。

    2、商業用途的房地產業權合起來重新劃分,該如何辦理手續?

    同一權利人的多個商業用途的房地產,屬于《房地產證》的合并或分割,應經過重新測量并辦理變更登記手續;如屬多個權利人的商業用途房地產,將分散業權合起來重新劃分實際上是重新轉讓,應當辦理轉移登記。

    3、在離婚的情況下,如何辦理分割房地產?

    法律沒有明確規定,法官的自由裁量權就會大一點,但是需要遵守公平合理的原則來分割房地產。

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  • 3新婚姻法下房產該怎么算

    一、房產證上如果加上你的名字,房子就屬于你們雙方的共同財產。

    現在買房子是結婚丈母娘要求具備的,為了婚姻和諧和丈母娘滿意在結婚前房產證上登記兩個人的名字是最好的選擇。這樣在以后的分割財產時雙方都有保障,婚姻講究的就是信任感和安全感,只要雙方給予對方足夠的信任和安全感,那么婚姻的保鮮期會無限延長,如果實在過不下去了,還可以為自己留一條后路,自己的合法權益也能夠得到維護。

    二、新婚姻法房子歸屬問題之房子出售或拆遷后新買的房產:

    1、如果出售時房產證上只有你男朋友一個人的名字,一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產,用這筆錢買的第二套房子當然也屬于他的個人財產。不過,如果你有證據證明買房子時你也有出資,則出售房產所得價款你們雙方按照購買時的出資額進行分配。因為房款全額付清,所以不存在還貸的問題。

    2、如果產證上加了你的名字,則屬于共同財產,用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產了。

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  • 4新婚姻法關于房產的問題

    問:有所房子,房產日期在結婚證日期之前。如果將產權過戶到兒子名下,請問這算不算是兒子的婚前個人財產?假如兒子離婚,女方能否分到房產?請問贈予之后,我還簽了贈予證明。以后如果有什么特殊情況我要想撤銷贈予是不是不成立了?

    律師解答:房子算男方的婚前個人財產。如果結婚后,才過戶給兒子,那么算作對他的個人贈予。當然,如果房子登記在夫妻二人名下,就屬于夫妻共同財產了,女方就可以分到房子的份額。

    如果是附條件的贈予,就可以在條件不成立的情況下,撤銷贈予。例如:如果甲贍養我,我把房子贈給他。(如果甲不贍養,就可以撤銷贈予)如果甲和某某離婚,我就撤銷房子的贈予。但是看你現在的描述,你是無條件贈予,不能撤銷。除非證明你是在被脅迫下才簽贈予證明的。

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  • 5婚姻法關于房產的規定

    1、婚姻法第19條

    夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

    約定應當采用書面形式。

    沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規定。

    夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有約束力。

    夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負的債務,第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財產清償。

    2、婚姻法若干問題解釋(二)第22條規定

    當事人結婚前,父母出資為雙方購置的房屋,應視為對自己子女的個人贈與。

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  • 6新婚姻法解釋關于房產的四大問題

    1、只要沒做公證,就算給了承諾,一方也沒辦法擁有另一方的房產

    婚姻法司法解釋三》第六條 婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

    相關鏈接:

    合同法第一百八十六條 【贈與合同的任意撤銷與限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

    具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,不適用前款規定。

    2、父母給買的房子,另一方無權分割

    《婚姻法司法解釋三》第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

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最近更新:2019-11-03
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韓續律師,中華全國律師協會會員,北京市律師協會會員。智舟房產律師網律師服務團隊首席律師。現為北京市智舟律師事務所合伙人律師。  韓續律師一直致力于公司...詳細>>

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