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尹利兵律師律師

高級合伙人律師

專注于征地拆遷、房地產等行政法領域
民告官維權律師,專為被拆遷人服務

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十余年致力于征地拆遷業務及房地產領域的專業律師,擁有大量實踐經驗
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安置房

安置房 什么是安置房呢?安置房也叫動遷房,是由于政府要啟動重大市政工程或是房產開發等因素對被拆遷住戶進行安置所修建的房屋。隨著我國城市建設發展的步伐不斷加快,政府將盡可能修建更多的安置房,以滿足拆遷戶的需求。安置房在房產交易中占據了一個十分重要的位置。很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預約銷售的方式。那么,安置房和商品房的區別是什么?安置房有房產證嗎?安置房拆遷補償是怎樣的呢?華律網小編將在本專題為您介紹安置房的知識,歡迎閱讀了解!

1安置房可以買賣嗎

網友提問:你好,我看一套安置房,可聽別人說安置房不能買賣,我想咨詢一下安置房到底可不可以買賣?

德凱征地拆遷律師解答:

有證的拆遷安置房當然可以買賣,交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房,要分清情況,主要注意這幾個問題:

(1)調查清楚拆遷前的產權性質,如果拆遷前具備產權證,只是拆遷后開發商沒有及時辦理,如果有拆遷協議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產權證的;

(2)一定要辦理公證手續,以免日收出現糾紛。

(3)有的開發企業為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務,適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

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2買安置房注意事項

對于無證的拆遷安置房,在購買時要分清情況: 1、調查清楚拆遷前的產權性質,如果拆遷前具備產權證,只是拆遷后開發商沒有及時辦理,如果有拆遷協議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產權證的; 2、一定要辦理公證手續,以免日收出現糾紛。 3、有的開發企業為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務,適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說,弄清這套拆遷安置房的性質對于您的購買至關重要。您可以考慮對拆遷協議進行更名,更名時,要進行公證。

如果此套拆遷安置房在拆遷時就手續不全,實際中拆遷協議也是不能辦理過戶的,房產證通常會按照拆遷協議等相關資料辦理,房產證辦理下來之后產權仍屬于原房主,則不利于您維護權益。您可以向出售單位確定相關事宜,或者仔細查看您所簽訂的購房協議。

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3購買安置房有什么風險

安置房有什么風險?

第一、政策因素

這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注并加以規范。

第二、房價上漲容易誘使賣方違約。

按照政策的規定,賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里,房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時,賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。

第三、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。

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4安置房和商品房的區別

拆遷安置房與商品房的區別:

1、安置房往往建設利潤被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然,也有比較負責的或者示范工程之類的,質量相對較好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

2、很多安置房不是完全產權,即具有完全的房屋所有權,卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權,即完全的房屋所有權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。當然,目前安置房交易并沒有要求這樣,但法律規定是要繳納的,所以,一但政府出臺政策,那就很可能要交。

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5安置房產權多少年

一、安置房產權多少年?

安置房最初是沒有房產證的,但所有人可以到相關房管部門辦理安置房的房產 證。在辦理房產證后,即補繳了土地使用金后,安置房就變成了商品房。此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處,也就是說此時的安置房的產權與一般商品房 的產權是一樣的。一般民用住宅建筑權屬年限為70年,那么取得房產證后,安置房的產權為70年。

二、拆遷安置房和回遷房區別

拆遷安置房,是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中,以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口(含農業職業)的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

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6安置房有房產證嗎

安置房的主要安置對象是被拆遷戶。安置房是因為土地被開發或者城市規劃等原因進行拆遷的,要安置被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房也分為很多種,安置房有房產證嗎,這個問題是根據安置房的性質不同決定的。

安置房總體分為兩大類:

第一類是為重大市政工程動遷而建造的中低價商品房。

按照有關規定,這種安置房的房屋產權屬于個人所有,但是在取得所有權的5年之內是不能上市交易的,即不能轉讓,出賣,或者抵押貸款等等。

第二類是因房產開發等因素而拆遷的。拆遷公司通過其他途徑安置或代安置人購買的低價位商品房(與市場價相比)。此類安置房跟一般的商品房沒有區別,沒有轉讓的期限,是可以自由上市交易的。

現實生活中的拆遷安置房大多屬于小產權房,即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地),在政府允許之前,該類房產是不允許上市交易的。有的地方規定:拆遷安置房滿5年后,在補繳了土地出讓金后,可以變成商品房性質,變

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7安置房可以過戶嗎

拆遷安置房過戶流程

一、拆遷當事人共同選擇評估機構。拆遷估價機構定應當公開、透明,采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。

二、拆遷人出資委托評估機構。

拆遷估價機構確定后,一般由拆遷人委托。委托人應當與估價機構簽訂書面拆遷估價委托合同。

三、評估機構勘察測量。

拆遷當事人提供拆遷估價資料,協助估價機構進行實地查勘。對被拆遷房屋進行實地查勘,做好實地查勘記錄,拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。

四、初步估價報告公示。

估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日,并進行現場說明,聽取有關意見。公示期滿后,估價機構應當向委托人提供委托范圍內被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應當向被拆遷人轉交分戶估價報告。

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8安置房能貸款嗎

拆遷安置房可以貸款嗎?

拆遷安置房在滿足一定條件的情況下是可以貸款的。

相關知識:

一、拆遷安置房貸款辦理條件

對于拆遷安置房貸款的辦理條件,不同的地區,其規定可能有所不同。如果貸款對象是已按規定繳存住房公積金,且具有完全民事行為能力的在職職工,可以參考以下辦理條件:

1、具有本市區常住戶口或有效居留身份;

2、在申請貸款時,正常連續繳存住房公積金一年(含)以上,新開戶職工正常連續繳存住房公積金六個月(含)以上;

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9安置房拆遷補償

一、什么是安置房

安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定,安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行,這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類: 一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產權屬于個人所有,但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

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10優秀律師解答

2004年我家私房被房地局和開發商拆遷改造,后安置一套單元房,開發商一直不給辦理房證如何辦理房產證
開發商為啥不給你辦理房產證,個中緣由,建議來電咨詢,135XXXX1808.
我是武漢市青山區XXXX一拆遷戶。安置房現已超期兩年,現在還未交鈅匙我的要求可以嗎,
您好,可以起訴要求延期交房發生的過渡費。具體需要看拆遷安置協議中過渡費的約定條款。

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