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張曉黎律師

CCTV社會與法咨詢律師

執業十余年,所辦理案件滿意率高。

北京京云律師事務所副主任,執業十余年,合伙人。

13651086033 房地產
辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

租房押金不退違法嗎

來源:華律網整理 2019-05-02 23374 人看過
在租房合同到期后,要是租客不想要繼續租下去,就會退租,并且要求房東將自己當初租房的押金給退回來,避免造成損失。但是有些租客卻遇到了房東不肯退押金的情況,那么租房押金不退違法嗎?臨沂律師詳細告訴你有關知識。

租房押金不退違法嗎?違法。

1、這是屬于租賃合同糾紛;可以協商。

2、如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下,屬于違約;

3、押金是否可以退還以及應該怎么退則要看租賃合同中對違約責任是怎么約定的,如果約定了違約不退押金的情況下,房東有權不退回押金;

4、如果合同中沒有約定違約責任,則押金應當退還;

5、法律依據:《合同法》第一百一十四條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。

關于租房押金不退了怎么辦

1、要看你和房東簽訂的合同,如果合同上明確約定了未到期不能退或者提前退房不能退押金,退押金就比較困難了;和房東協商解決,看3個月的押金能退多少;

2、一般來說租房押金是雙方協商的結果,押金法律并未規定其性質,是由民間因應交易上的需求而產生的一種制度,一般認為是屬于要物合同,要有金錢的實際交付合同始能生效,屬于無名合同的一種。

3、盡快讓房東找到續租的房客,讓房東將押金退給你;如果房東實在難纏,怎么也不肯給你讓步,可以向居委會或者派出所講明情況,他們一般都會出面幫助的,因為房東出租房屋是要向他們備案的。

租房押金糾紛怎么處理?

租房押金一般是房客與房東雙方約定,實際押金一般不會超過兩個月,房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣,及水電費的扣除,租客一般同意支付房東租房押金,在收到押金后會有相應的發票。

其中要尋找正規的中介公司,最好是全國連鎖的那種中介公司,租房合同另有約定外,租客應于租賃關系消除且房東遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將押金全額無息退還租客。

因房東違反本合同的規定而產生的違約金、損壞賠償金和其它相關費用,房東可在押金中抵扣,不足部分租客必須在接到房東付款通知后10日內補足。因房東原因導致租客無法在租賃期內正常租用該物業,房東應立即全額無息退還押金予租客,且租客有權追究房東的違約責任。

租客遇到租房押金不退,想要爭取權益的人可以找華律網律師進行詢問。

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